マイホーム頭金０円で購入する仕組み

家を購入する場合　頭金をどのくらい準備すればよいか？知ってますか

　一般的には物件価格の２割と諸経費と言われています。

例　３，５８０万円の物件を購入すると　２割　７１６万円＋諸経費２５０万円前後で９１６万円です。

一般的に３０歳前後サラリーマンの平均年収５００～６００万円。大半の方が頭金９１６万円を用意することはできません！！！

　最近では年収の７倍まで借りることができるので年収５００～６００万円ですと３５００万円～４０００万円位までは借りることが可能です。（但し勤め先の内容でも多少変動します。）

すると諸経費だけを用意していただけば良いと思います。

それでは不動産諸経費はどのようなものがあるのでしょうか？

１、登録免許税　約４０万円（家の名義変更に掛かる費用です）

２、火災保険　約３０万円（３０年一括払い地震、家財別途）

３、銀行保証料　約７０万円

（最近は月々の支払いに組み込みする方が多いです。その場合は銀行手数料の３１，５００円のみ）

４、仲介手数料　１１９万円

（弊社社有物件であれば仲介料０円）

５、印紙　契約書貼付　３５，０００円（売買契約書１．５万円と金銭消費貸借契約書２万円）

合計約２６２万円

ここから頭金０円で購入する仕組み

大前提は弊社のような売主物件を購入していただくことです。

諸経費が大きなポイントです。前段で説明しましたが、物件価格までの住宅ローンで借りることができます。基本的にどの銀行も取り扱っていますのが

諸経費も上限１００万円までは融資してくれる銀行があります。

ですのでいかに諸経費を掛けないようにするかなのです。

１、登録免許税　４０万円前後

２、火災保険料　３０万円前後

３、銀行保証料　０円（月々の返済に組み込み）

４、仲介手数料　０円

５、印紙　３５，０００円

合計　７３５，０００円

弊社が指定する銀行ではプラス１００万円位までが上限で諸経費を借りることができる銀行があり

頭金が０円で購入することができる

すると借入額３，６５０万円　で月々約１３万円の支払いになります。

このところ弊社のような自社製造自社販売を行っている会社が増えてきました。

仲介手数料は不動産仲介業の生命線なので否定はしませんが新築物件を探しているお客様は

仲介なのか売主なのかをよく見極めて見学会に参加してください。

弊社の建物を是非見にきてください。