住宅ローン減税って何？【不動産・新築】

新住宅ローン減税の仕組みを簡単に解説します。

まず去年家を買った人と今年家を買った人とでは減税の内容が違います。

今回の解説は今年家を買った人対象に解説を行います。

①控除対象者（減税を受けられる資格のある人）

　　平成２１年１月１日より平成２１年１２月３１日に間に家を買って入居した人

②減税対象（何の税金が戻ってくるのか）

　所得税（源泉徴収として給与から引き会社が払っている金額）

　と住民税（住民税として給与から引き会社が払っている金額）

③どのように戻ってくる仕組みなのか

借入限度額５０００万円に対して控除率１％で最大５００万円まで１０年間に渡り控除される。

例をあげて説明いたします。

葛飾一郎家

年収５００万円　妻１人　子供１人で３５００万円の借入をして家を購入しました。

年間の所得税　１５万円　住民税２４万円とします。

控除計算　　

所得税　３５００万円×１％＝最大控除３５万円

住民税　　　　　　　　　　　　　最大控除９．７５万円

葛飾一郎さんは所得税１５万円を全額控除され住民税が９．７５万円戻ってきました。

毎年同じ所得ならばこれを１０年間控除される計算になります。したがって

（１５万円＋９．７５万円）×１０年＝２，４７５，０００円の税金が戻ってくることになります。

このように計算してみるとどれだけ優遇されるか一目で分かると思います。

そして計画がしやすくなるはずです。

ただ注意してほしいのは扶養家族が多い人は元々所得税と住民税が減税されているので

あまり減税効果がありません。会社から渡された源泉徴収票をみてどれだけ税金を支払っているかを

確認して計画を立ててください。