グランスイートブルー ベイフロントタワー[千葉みなと駅]
千葉みなとエリアの中古マンション
~オーナーチェンジ・投資用物件~
                                
		オーナーチェンジ・投資用マンション
		「グランスイートブルー ベイフロントタワー」
人気の千葉みなとエリアに佇む
シーサイドマンションの最上階!
							物件情報(オーナーチェンジ)
						2路線が利用可能な「千葉みなと」駅徒歩10分の中古マンション(オーナーチェンジ物件)。シーサイドマンションの最上階で眺望良好、周辺環境も充実しており、長期資産運用にピッタリの投資用物件です。4LDK+WIC+各居室収納+南西向きバルコニー付き。LDK横の居室を一体化すれば、24帖超えのゆとりある大空間として利用可能!バルコニーからは美しいオーシャンビューを一望することができます。その他、浴室乾燥機や食洗器、共用部には24時間利用可能なゴミ置き場、不在時でも安心の宅配ボックス、住民専用のカフェ併設など、充実した設備が整っています。※本ページの想定利回り・年間想定収入は現況資料に基づく試算であり、将来の賃料・金利・税制等によって変動する可能性がございます。
| 間取り | 4LDK+WIC+各居室収納+南西向きバルコニー | 
|---|---|
| 専有面積 | 90.01㎡(バルコニー面積14.80㎡) | 
| 現況 | 賃貸中 | 
| 年間想定収入 | 252万円(月額賃料21万円) | 
| 想定利回り | 約4.58% | 
| 引渡し時期 | 要相談 | 
							周辺環境・ロケーション
						■千葉ポートパーク(徒歩3分/約190m)→広大な芝生広場、人工海浜、テニスコート、バーベキュー場等を備えた大型公園。隣接する千葉ポートタワーから眺める景色も人気。
■ケーズハーパー(徒歩3分/約250m)
→食事やショッピング、クルーズを楽しめる、旅客船ターミナルを兼ねた複合施設。
■千葉中央郵便局(徒歩7分/約500m)
→日曜祝日もゆうゆう窓口が営業しており、急な荷物の発送がある際も安心。
■千葉みなと病院(徒歩10分/約750m)
→内科・外科・整形外科の他、5つの専門外来を備えた大型病院。
■千葉市役所(徒歩14分/約1000m)
→市の中枢である市役所が徒歩圏内にあり、手続き等の際も便利。
■千葉ポートスクエア(徒歩20分/約1400m)
→商業施設等、オフィス棟、ホテル、体育館で構成された複合施設。商業施設棟にはドン・キホーテやマツモトキヨシ等が入居しています。

					千葉みなとエリアについて
				千葉みなとエリアは、海と都市が調和する爽快なロケーションが魅力です。駅から広がるベイエリアには、ウォーターフロントの遊歩道やカフェ、レストランなどがあり、ゆったり過ごすことができます。オフィス街とマンション群が連なる「都市近接の暮らし」が実現しており、通勤にも便利。湾岸エリアならではの海風と開放感が、子育てファミリーにもリラックスした住環境を提供します。さらに、近隣には大型商業施設やシネコン、豊富な飲食店が揃っており、日常の利便性も抜群。海辺の暮らしと都市機能がクロスする千葉みなとで、新たなライフスタイルが始まります。
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										◆ 通算8回ハウスオブザイヤー受賞 ◆
										
										
											
												
												
												
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											家全体が夏涼しく冬暖かい、
光熱費も大幅削減できる
高気密・高断熱の省エネ住宅です。
(モデルハウスで体感できます)
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													【セイズが手掛けるリノベーション住宅】
~デザインと性能を両立:高耐震デザイナーズ~
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													創業時より葛飾区・江戸川区を中心に城東エリアで地域密着。分譲物件多数。■通算8回ハウスオブザイヤー受賞 ■ZEHビルダー(プランナー評価:最高評価の6つ星) ■全棟BELS評価:最高等級 ■SW工法の施工棟数10年連続全国ナンバーワン!■東京ゼロエミ住宅
												
PLAN
間取りプラン
GALLERY
ギャラリー
LOCATION
周辺環境
- 双葉幼稚園(徒歩26分 / 1,900m)

 - 千葉市立登戸小学校(徒歩25分 / 1,800m)

 - 千葉市立新宿中学校(徒歩18分 / 1,300m)

 - 千葉ポートスクエア(徒歩20分 / 1,400m)

 - 千葉ポートパーク(徒歩3分 / 190m)

 - 千葉みなと病院(徒歩10分 / 750m)

 - 千葉市役所(徒歩14分 / 1,000m)

 - 千葉中央郵便局(徒歩7分 / 500m)

 - 千葉県立美術館(徒歩5分 / 350m)

 - マルエツプチ千葉みなと駅店(徒歩10分 / 800m)

 - 千葉中央警察署(徒歩10分 / 750m)

 - ケーズハーパー(旅客線ターミナル複合施設)(徒歩3分 / 250m)

 
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区中央港1丁目 | 
|---|---|
| 交通 | JR京葉線/千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩10分 京成千葉線「新千葉」駅徒歩26分 JR総武線「千葉」駅徒歩28分  | 
                                        
| 学校区 | 千葉市立登戸小学校、千葉市立新宿中学校 | 
| 総戸数 | 335戸 | 
| 所在階/階数 | 22階(最上階)/地上22階建て | 
| 専有面積 | 90.01㎡(壁芯) | 
| バルコニー面積 | 14.80㎡ | 
| 築年月 | 2012年2月 | 
| 構造・工法 | 鉄筋コンクリート造 | 
| 管理形態及び管理員の勤務形態 | 全部委託管理 (日勤) | 
| 現況 | 賃貸中 | 
|---|---|
| 引渡時期 | 相談 | 
| 管理費等 | 8,570円/月 | 
| 修繕積立金 | 18,840円/月 | 
| 駐車場 | 有 | 
| 用途地域 | 商業地域 | 
| 土地の権利形態 | 所有権 | 
| 取引態様 | 専属専任媒介 | 
| 備考 | ・分譲会社:丸紅株式会社 ・施工会社:ビーエス三菱株式会社 ・管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社 ・駐車場、駐輪場有(賃借人使用中) ※オーナーチェンジ物件のため住宅ローン利用不可  | 
                                        
| 情報更新日 | 2025年11月04日 | 
| 次回更新日 | 2025年11月18日 | 



          
      
