- 販売中の新築分譲住宅
- ご成約済の新築一戸建て・分譲住宅・建売・一軒家（江戸川区）
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江戸川区松江1丁目zero-e town[船堀駅]
江戸川区松江のZEH分譲住宅・新築一戸建て・建売住宅
「江戸川区松江1丁目zero-e town」
全7邸の美しい街並み
デザインと性能を兼ね備えたセイズの高耐震デザイナーズ住宅。
閑静な住宅街に佇む
シャッターガレージ付！
WIC＋SIC＋Pantryで収納力抜群
更に吹抜けやルーフバルコニー付で
開放感ある快適プラン
ガスと電気の高効率給湯システム
「エコワン」搭載！
ZEH相当の省エネ性能を実現した
「ZEH oriented」の省エネ住宅！
「ZEH」とは
そして太陽光発電などで
エネルギーを創ることにより、
（住宅の冷暖房・給湯・換気・
照明などのエネルギー消費量）
「ゼロ」以下にする住宅 」のことを指します。
光熱費も大幅削減できる
高気密・高断熱の省エネ住宅です。
（モデルハウスで体感できます）
～デザインと性能を両立：高耐震デザイナーズ～
《江戸川区松江について》
江戸川区松江は、治安が良く、住みやすいエリアとして知られています。最寄りの「船堀」駅周辺には多くの商業施設があり、生活しやすい環境が整っています。また、江戸川区役所の移転計画に伴い、さらなる街の活性化が期待されています。
住宅ローン専門金融機関のアルヒ株式会社主催の「本当に住みやすい街大賞2022」では、船堀が第9位にランクインし、都心にアクセスしやすくファミリー世帯が楽しく暮らせる穴場な街として、近年人気を集めています。
GALLERY
ギャラリー
EQUIPMENT
設備・仕様
「
江戸川区松江1丁目zero-e town」は
耐震等級2
SW(スーパーウォール)工法の住宅は、東日本大震災においても全壊した住宅は1棟もありませんでした。居住者の方は他の住宅よりもいち早く修繕対応を行い、お住まいになられています。さらに、このSW工法に制振テープ(※)による制振性をプラスし、繰り返しの地震にも強い、より高い耐震性能を実現。地震の多い日本においても、今まで以上に安心してお住まいになれます。
※制震テープは、高層ビルの制振装置に用いられる粘弾性体を住宅用に加工したテープで、防災科学技術研究所、東京大学、清水建設の共同研究により開発された、アイディールブレーン(株)の製品です。
高耐震を支える4つの取り組み
制震SW工法（無結露60年保証 ※物件により異なります）
- SW工法＋制振テープで、余震にも強い構造
- 高強度のSWパネルで建物全体を一体化する「SW工法」。そこに、防災科学技術研究所・東京大学・清水建設が共同開発した「制震テープ」をプラスしました。高層ビルの制震技術を住宅に応用した粘弾性体が、本震だけでなく繰り返す余震にも強い住宅を実現します。
全棟許容応力度計算を実施
- 品確法の計算よりも高い強度で設計
- セイズでは全棟、第三者機関による「許容応力度計算」を実施。柱・梁・基礎・接合部のひとつひとつに加わる力を個別に算出するため、多くの住宅会社が行う品確法の計算では到達できない、高い強度水準を設計段階から数値で証明しています。
全棟・地盤改良工事を実施
- 地盤調査の結果に関わらず、地盤を強化
- セイズでは、地盤の強い弱いに関わらず、全棟で地盤改良工事を実施。強い地盤の上に住宅を建築できるように努めています。合わせて、地盤に対して「20年保証書」を発行しており、万が一の際も安心です。
JIO（10年保証住宅）
- 専門検査員による2回の現場調査「10年保証住宅」
- 日本住宅保証検査機構（JIO）の定める設計基準を、専門の検査員による「基礎配筋検査」「躯体検査」の計2回の現場調査に合格した「10年保証住宅」です。
他社にはない圧倒的な高気密・高断熱性
圧倒的な高気密・高断熱で全館冷暖房を実現。光熱費を大幅に削減しながら、ヒートショックのリスクも低減。夏も冬も家中どこでも快適です。
ZEH・認定低炭素住宅で住宅ローン減税
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、高断熱・省エネ＋太陽光発電などの創エネにより、年間の一次消費エネルギー収支をゼロ以下にする住宅です。認定低炭素住宅は最高等級よりさらに10%以上省エネ性能が高く、長期にわたる光熱費削減と快適な暮らしを実現します。
セイズのZEH・Nearly ZEH・ZEH
Oriented・認定低炭素住宅は各種補助金の対象です。詳細はお問い合わせください。
下記のような住宅ローン減税・税制優遇も受けられます。
※19歳未満の扶養親族がいる場合、または40歳未満の配偶者がいる場合の借入限度額。その他の世帯は4,500万円。
省エネ・断熱性能
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- 太陽光パネル
- 自宅で発電した電気で毎日の電気代を削減。余剰電力の売電も可能です。
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- 家庭用蓄電池
※オプション - 太陽光で発電した余剰電力を溜めて、災害時電力や、毎日の夜間電力としてもご利用いただけます。
- 家庭用蓄電池
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- 高効率・熱交換換気システムLIXIL「エコエア」（第1種換気）
- 計画換気で冷暖房費を大幅削減。きれいな空気が家全体に流れ、一年中快適に。
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- ハイブリッド給湯器
「エコワン」 - 従来のガス給湯器と比べ、給湯光熱費を約62％削減。太陽光発電による自家消費にも優れZEHを実現します。 ※一部の物件では「エコジョーズ」を採用する場合があります。
- ハイブリッド給湯器
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- 基礎断熱
- 基礎から断熱する基礎断熱は、床断熱より断熱性が高く、カビの発生も抑えられます。
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- 複合樹脂サッシ
- 熱伝導率の低い樹脂複合サッシ「サーモスFG-H」を採用。
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- 高性能ペアガラス
（Low-E複層ガラス） - Low-Eペアガラスを採用。高い断熱性能と遮熱性能で快適な室内環境を実現。
- 高性能ペアガラス
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- ZEH仕様の
省エネエアコン - 人感センサーで無駄を自動調整し消費電力を大幅削減。ZEH基準を満たす省エネエアコンを標準搭載。
- ZEH仕様の
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- 全室LED照明
- 各部屋のシーリング照明にLEDを使用。長寿命・低消費電力で光熱費を削減します。
キッチン・水回り
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- システムキッチン
（食器洗い乾燥機付） - 使いやすさと美しさを兼ね備えたシステムキッチン。深型の食器洗い乾燥機が標準搭載で、家事の時間を大幅に削減します。
- システムキッチン
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- 即湯器付き
タッチレス水栓 - 手をかざすだけで、出水・止水が可能。さらに、お湯がすぐに出る即湯器を搭載。
- 即湯器付き
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- 浴室換気乾燥暖房機
- 入浴前の暖房で寒い脱衣場も快適に。室内干し乾燥機能も備え、雨の日の洗濯物も心配なし。
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- 節水トイレ
- 大切な水をムダなく賢く節水します。
安心・安全
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- スマートフォン対応
インターフォン - 録画や自動応答機能付き。スマートフォンで外出先からでも訪問者を確認。
- スマートフォン対応
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- 宅配ボックス
- 雨に強い防滴仕様。不在時の荷物受け取りをスマートに解決します。
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- スマートロックシステム
- 鍵をバッグに入れておくだけで、ドアが自動解錠されるスマートロックを採用。
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- FFC加工の免疫住宅
- FFC加工を行ったクロスを採用し、マイナスイオンの発生が活発化し、カビやダニの発生を抑制します。
LOCATION
周辺環境
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松江おひさま保育園 （徒歩4分 / 300m）
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松江第四中学校 （徒歩8分 / 650m）
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松江小学校 （徒歩4分 / 300m）
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マルエツ松江店 （徒歩5分 / 400m）
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ヤマダ電機テックランド江戸川店 （徒歩6分 / 450m）
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同潤会医院 （徒歩6分 / 450m）
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小松川境川親水公園 （徒歩7分 / 550m）
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三菱UFJ銀行 小松川支店 （徒歩6分 / 500m）
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線「船堀」駅 徒歩26分 |
| 建物面積 | 116.96㎡（約35.38坪）〜128.47㎡（約38.86坪） |
| 土地面積 | 73.04㎡（約22.09坪）〜76.11㎡（約23.02坪） |
| 学校区 | 松江小学校、松江第四中学校 |
| 建蔽率 ／ 容積率 | 60％ ／ 200％ |
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 取引態様 | 売主（手数料はかかりません） |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造3階建て（地震に強い！制振SW工法） |