葛飾区立石4丁目zero-e[京成立石駅]｜分譲住宅・新築一戸建て・建売住宅【セイズ】

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葛飾区立石のZEH住宅・分譲住宅・新築一戸建て・建売住宅

《耐震等級3》
「葛飾区立石4丁目zero-e NEWYORK」誕生！

再開発事業が進む
「京成立石」駅徒歩5分！

《物件詳細》

閑静な住宅街に佇む「NEWYORK」スタイルの全2邸。3LDK＋カースペースに、各居室収納やWICを完備したプラン。水廻り設備が同一フロアに集約されており、家事の時短にもなります。前面道路は南側に面し、幅員が7ｍ以上あるため車の出し入れもスムーズにできます。加えて、ハイブリッド給湯器搭載で、住宅の消費エネルギーを抑えた「ZEH Oriented」の高性能住宅。

「ZEH」とは

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称です。「住まいの断熱性・省エネ性能を上げること、そして太陽光発電などでエネルギーを創ることにより、年間の一次消費エネルギー量（住宅の冷暖房・給湯・換気・照明などのエネルギー消費量）の収支をプラスマイナス「ゼロ」以下にする住宅」のことを指します。

《周辺環境》

再開発事業が進む「京成立石」駅徒歩5分の好立地。徒歩5分圏内に「オリンピック立石店」や「サミットストア葛飾区役所前店」、2023年10月にオープンした「ヤマダデンキテックランド葛飾店」があり、日々の買い物も快適です。また、区の拠点である「葛飾区役所」まで徒歩6分、総合病院の「平成立石病院」まで徒歩8分で行くことができるのも魅力です。本物件の学区である「梅田小学校」まで徒歩4分、「立石中学校」までは徒歩6分で行くことができ、お子様も安心して通学することができます。

《葛飾区立石について》

葛飾区立石は、閑静な住宅街が多く立ち並ぶエリアです。町内には、葛飾区役所・葛飾税務署・葛飾警察署・かつしかシンフォニーヒルズ・かつしかFMなどの公共施設が集中し、行政の中心を担っています。また、京成立石駅周辺では、「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」が進められており、2028年に商業施設・公益施設・住居が入った複合ビルや交通広場が竣工予定となっています。さらに、葛飾区役所の移転も予定されており、生活の利便性が向上すると期待されています。
「立石」の地名の由来は、立石様という石からつけられたものです。江戸時代には、「冬に縮んで、夏になると膨張する」という不思議な現象が起こる石として知られていたそうです。現在は、立石児童遊園内にある祠に祀られ、東京都指定史跡となっています。

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◆ ５年連続ハウスオブザイヤー優秀賞 ◆

家全体が夏涼しく冬暖かい、
光熱費も大幅削減できる
高気密・高断熱の省エネ住宅です。
（モデルハウスで体感できます）

【セイズの分譲住宅・新築一戸建て】
～デザインと性能を両立：高耐震デザイナーズ～

5年連続ハウスオブザイヤー優秀賞だから実現できる、きれいな空気が室内を流れ、一年中快適で末永くお住まいになれる高い住宅性能。カビ・ダニの抑制、花粉・PM2.5の侵入防止やヒートショック防止、シックハウス対策など、住まわれる方の健康にも配慮した住宅です。

東日本大震災でも全壊ゼロの実績【SW(スーパーウォール)工法】を採用。地震の多い日本においても今まで以上に安心してお住まいになれます。さらに制振テープを用い、繰り返しの地震に強い住宅を実現しています。

《セイズは地域密着20年》

創業時より葛飾区・江戸川区を中心に城東エリアで地域密着。分譲物件多数。■5年連続ハウスオブザイヤー優秀賞 ■ZEHビルダー(プランナー評価：最高評価の6つ星) ■全棟BELS評価：最高等級 ■SW工法の施工棟数 7年連続全国ナンバーワン！■東京ゼロエミ住宅

GALLERY

ギャラリー

EQUIPMENT

設備・仕様

耐震等級魔法瓶住宅 ZEH住宅・
認定低炭素住宅設備・標準仕様

「葛飾区立石4丁目zero-e NEWYORK」は
耐震等級2または3
※棟により異なります

SW(スーパーウォール)工法の住宅は、東日本大震災においても全壊した住宅は1棟もありませんでした。居住者の方は他の住宅よりもいち早く修繕対応を行い、お住まいになられています。さらに、このSW工法に制振テープ(※)による制振性をプラスし、繰り返しの地震にも強い、より高い耐震性能を実現。地震の多い日本においても、今まで以上に安心してお住まいになれます。
※制震テープは、高層ビルの制振装置に用いられる粘弾性体を住宅用に加工したテープで、防災科学技術研究所、東京大学、清水建設の共同研究により開発された、アイディールブレーン(株)の製品です。

他社にはない圧倒的な高気密・高断熱性

他社にはない高気密・高断熱性で全館冷暖房を実現！夏は涼しく冬は暖かい。しかも光熱費を大幅に削減可能。各部屋の温度差が小さいので、ヒートショックのリスクを大幅に削減することができます。

ZEH・認定低炭素住宅で住宅ローン減税

ZEHとはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称です。これは「住まいの断熱性・省エネ性能を上げること、そして太陽光発電などでエネルギーを創ることにより、年間の一次消費エネルギー量（住宅の冷暖房・給湯・換気・照明などのエネルギー消費量）の収支をプラスマイナス「ゼロ」以下にする住宅」のことを指します。
認定低炭素住宅とは、次世代省エネ等級4（最高等級）よりも、さらに10％以上省エネ性能が高いため、より一層の光熱費削減が可能で、ご家族皆さまが将来にわたって快適に安心して暮らすことのできる住宅です。
セイズのZEH・Nearly ZEH・ZEH Oriented・認定低炭素住宅は、各種補助金の対象になります。詳細はお問い合わせください。
また、その他、下記のようなローンや税制上のメリットもあります。

※19歳未満の扶養親族がいる場合、または40歳未満の配偶者がいる場合の借入限度額。その他の世帯は4,500万円。

省エネ・断熱性能

太陽光パネル

自宅で発電した電気で毎日の電気代を削減。余剰電力の売電も可能です。
家庭用蓄電池
※オプション

太陽光で発電した余剰電力を溜めて、災害時電力や、毎日の夜間電力としてもご利用いただけます。
高効率・熱交換換気システムLIXIL「エコエア」（第1種換気）

計画換気で冷暖房費を大幅削減。きれいな空気が家全体に流れ、一年中快適に。
ハイブリッド給湯器
「エコワン」

従来のガス給湯器と比べ、給湯光熱費を約62％削減。太陽光発電による自家消費にも優れZEHを実現します。
基礎断熱

基礎から断熱する基礎断熱は、床断熱より断熱性が高く、カビの発生も抑えられます。
複合樹脂サッシ

熱伝導率の低い樹脂複合サッシ「サーモスFG-H」を採用。
高性能ペアガラス
（Low-E複層ガラス）

Low-Eペアガラスを採用。高い断熱性能と遮熱性能で快適な室内環境を実現。
ZEH仕様の
省エネエアコン

人感センサーで無駄を自動調整し消費電力を大幅削減。ZEH基準を満たす省エネエアコンを標準搭載。
全室LED照明

各部屋のシーリング照明にLEDを使用。長寿命・低消費電力で光熱費を削減します。

キッチン・水回り

システムキッチン
（食器洗い乾燥機付）

使いやすさと美しさを兼ね備えたシステムキッチン。深型の食器洗い乾燥機が標準搭載で、家事の時間を大幅に削減します。
即湯器付き
タッチレス水栓

手をかざすだけで、出水・止水が可能。さらに、お湯がすぐに出る即湯器を搭載。
浴室換気乾燥暖房機

入浴前の暖房で寒い脱衣場も快適に。室内干し乾燥機能も備え、雨の日の洗濯物も心配なし。
節水トイレ

大切な水をムダなく賢く節水します。

安心・安全

スマートフォン対応
インターフォン

録画や自動応答機能付き。スマートフォンで外出先からでも訪問者を確認。
宅配ボックス

雨に強い防滴仕様。不在時の荷物受け取りをスマートに解決します。
スマートロックシステム

鍵をバッグに入れておくだけで、ドアが自動解錠されるスマートロックを採用。
FFC加工の免疫住宅

FFC加工を行ったクロスを採用し、マイナスイオンの発生が活発化し、カビやダニの発生を抑制します。

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LOCATION

周辺環境

梅田保育園（徒歩2分 / 180m）
梅田小学校（徒歩4分 / 300m）
立石中学校（徒歩6分 / 500m）
平成立石病院（徒歩8分 / 600m）
オリンピック立石店（徒歩5分 / 400m）
葛飾区役所（徒歩6分 / 450m）
かつしかシンフォニーヒルズ（徒歩10分 / 750m）
渋江公園（徒歩8分 / 650m）
サミットストア葛飾区役所前店（徒歩4分 / 300m）
ヤマダデンキテックランド葛飾店（徒歩5分 / 400m）

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石4丁目
交通	京成押上線「京成立石」駅徒歩5分京成本線「青砥」駅徒歩15分
建物面積	79.49㎡（約24.03坪）～89.43㎡（約27.05坪）
土地面積	48.41㎡（約14.65坪）～65.93㎡（約19.94坪）
学校区	梅田小学校、立石中学校
建蔽率／容積率	60％／ 200％

用途地域	準工業地域
地目	宅地
取引態様	売主（手数料はかかりません）
土地の権利形態	所有権
構造・工法	地震に強い！制振SW工法