フラット５０　　　　　【葛飾区、江戸川区の新築デザイナー分譲住宅はセイズ】

６月４日より、償還期限を５０年とした、

フラット５０

が、住宅金融支援機構から出ます。

いくつか条件があります。

主だったところでは、

長期優良住宅であること

借入は購入価格の６０％まで

金利はフラット３５より０．６％～１％上昇

ただ、従来からのフラット３５と組合わせて購入価格の１００％までの借入が可能です。

４０００万円を借入すると仮定して

①「フラット３５」使用

　４０００万円、金利３％、期間３５年で月々返済額は１５３，９４０円

②「フラット５０」を６割、「フラット３５」を４割

　２４００万円、金利３．６％、期間５０年で月々８６，３０４円

　１６００万円、金利３％、期間３５年で月々６１，５７６円

　合計で月々支払額は１４７，８８０円

月々返済額は６０６０円しか変わりません。

また、金利を含めた総支払額は

①「フラット３５」で６４，６５４，８３１円

②「フラット３５・５０併用」で７７，６４４，６５４円

と併用すると約１３００万円多く支払います。

月々６０００円支払うのを拒んで１３００万円多く支払う。

フラットは繰上返済の手続きも面倒だしな～

う～ん、私には「フラット５０」のメリットがわからないのですが。

どなたか私にメリットを教えて下さい。