マンションチラシにご用心④ 　【葛飾区、江戸川区のデザイナー住宅はセイズ】

マンションチラシを使って住宅ローンについてお話させていただいております。

今回は４回目です。

引き続き、これ↓を例にしてお話をします。

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　　　　　販売価格３８００万円の当初５年間の支払例

自己資金３８０万円⇒月々６９，６２２円

　　　　　　（ボーナス時返済１９８，５０５円　年２回）

　　ローン借入額３４２０万円（うちボーナス分１１００万円）

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「当社提携銀行住宅ローン（変動金利：１．３７５％）

３５年均等返済を利用した当初５年のものです」

金利は年２回見直されますが、返済額は５年毎に見直しますので、５年間の月々の返済額は変更されません。なお、５年の間に生じた利息などの過不足は次の５年間で調整し、返済額が増える場合でも前の５年間の返済額の１２５％を上限とします。それを超える分はその次の５年間で調整します。なお、５年目以降は金利変動のほか優遇幅の移動、再度選択された金利タイプに基づき再計算しますので、返済額が変動します。

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月々の支払額を少なくさせるために変動金利を使っています。

最後の数行の説明はその変動金利について説明しています。

何のことかわかりますか？

噛み砕いて、噛み砕いて説明します。

わかりやすく月々返済を利息込みで１０万円とします。

１０万円の内訳は利払いに５万円、元金に５万円です。

変動金利なので、金利が上昇すれば支払額が上昇しますよね。

本来は金利が上昇して利払いが６万円、元金５万円で１１万円の返済しなくては

ならないところを、引き続き総額１０万円で返済していくんです。

不足している利払い１万円はどうなるのでしょうか？

未払利息として積み立てられ、５年後の支払額見直し時に元金に追加されて、

返済をしていくことになります。

金利が上昇すると、５年後の見直し時に上乗せをさせられるのです。

また、５年後の見直し時に見直した支払額は５年間支払ってきた額の１２５％までになる、

とあります。最初の５年間で金利が上昇して、今後の５年間支払う必要がある金額が、

１３０％だとしても、勝手に１２５％までの支払いになりますので、

足りない５％はまたまた勝手に、未払い利息で積み上がっていきます。

ちょっとはお分かりいただけましたでしょうか？

金融機関毎に支払い方法は異なりますが、

目先だけの金利で選択してしまうと、知らないうちに、結構な金額を支払う必要がでてきます。

借入の際は十分注意してから、ローン借入を行ってください。

セイズ