マンションチラシにご用心③　【葛飾区、江戸川区のデザイナー住宅はセイズ】

前々回、前回のブログでマンションチラシの例として出したものです。

実際、チラシとして新聞折込に入っていたものです。

引き続き、これを例にしてお話をします。

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　　　　　販売価格３８００万円の当初５年間の支払例

自己資金３８０万円⇒月々６９，６２２円

　　　　　　（ボーナス時返済１９８，５０５円　年２回）

　　ローン借入額３４２０万円（うちボーナス分１１００万円）

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ここで、重要なものを書き入れていませんでした。

金利です

ここで使用している金利は

「当社提携銀行住宅ローン（変動金利：１．３７５％）

３５年均等返済を利用した当初５年のものです」

マンション業者と金融機関が提携して、

店頭表示金利より優遇していることはよくあります。

このマンションもそうなのでしょう。

このチラシの金利欄には続きがあります。

この業者はちゃんと載せていますが、

これが変動金利の怖いところなんです。

続きは・・・

金利は年２回見直されますが、返済額は５年毎に見直しますので、５年間の月々の返済額は変更されません。なお、５年の間に生じた利息などの過不足は次の５年間で調整し、返済額が増える場合でも前の５年間の返済額の１２５％を上限とします。それを超える分はその次の５年間で調整します。なお、５年目以降は金利変動のほか優遇幅の移動、再度選択された金利タイプに基づき再計算しますので、返済額が変動します。

米粒よりも小さい字で書いてあります。

内容が理解された方はいらっしゃいますか？

金融機関にお勤め以外の方で分かるのであれば、

かなりヤバいです。

私、銀行員時代に聞いたことありましたが、

最初は何を言っているのか分かりませんでした。

その内容については次回お話しします。 

セイズ